Witte rook in vastgoedland: 6% btw op sloop en heropbouw wordt permanent!
Witte rook! Nee, er is nog geen nieuwe paus gekozen, maar het paasakkoord van de federale regering brengt wel heuglijk nieuws voor iedereen die droomt van een nieuwe woning. Vanaf juli 2025 wordt het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw definitief verankerd in de Belgische wetgeving. Een beslissing die – net als bij een pausverkiezing – lang op zich liet wachten, maar nu eindelijk zekerheid biedt aan bouwers, kopers en projectontwikkelaars.
Het paasakkoord
Het zogenaamde paasakkoord, dat in het voorjaar van 2025 werd gesloten, heeft niet alleen een toepasselijke naam rond Pasen, maar zorgt ook voor een kleine wederopstanding op de vastgoedmarkt. Waar de 6%-regeling tot nu toe telkens tijdelijk werd verlengd, is ze nu structureel geworden. Dat betekent: geen jaarlijkse spanning meer, maar een blijvende stimulans voor betaalbaar en duurzaam bouwen.
Wat houdt de permanente 6%-regeling precies in?
Wie een oud gebouw sloopt en op hetzelfde perceel een nieuwe woning bouwt, kan voortaan blijvend genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%. Dit geldt zowel voor particulieren als voor projectontwikkelaars, op voorwaarde dat aan alle criteria wordt voldaan.
De voorwaarden op een rijtje
Wil je van het 6% btw-tarief genieten? Dan moet je rekening houden met deze (nieuwe) spelregels:
- Enige en eigen woning: De nieuwe woning moet na de heropbouw de enige en eigen woning zijn van de koper.
- Maximale bewoonbare oppervlakte: De woning mag maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben.
- Domicilieplicht: De koper moet zich effectief domiciliëren in de nieuwe woning.
- Langdurige verhuur: Ook woningen die minstens 15 jaar verhuurd worden aan natuurlijke personen die er hun hoofdverblijfplaats nemen, kunnen onder bepaalde voorwaarden van het gunsttarief genieten.
- Sloop en heropbouw op hetzelfde perceel: Het oude gebouw moet volledig gesloopt worden en vervangen door nieuwbouw op hetzelfde perceel.
- Administratieve verplichtingen: De sloop en heropbouw moeten correct vermeld worden in de bouwaanvraag en je moet de nodige attesten en bewijsstukken kunnen voorleggen aan de fiscus.
- Geldig in heel België: De regeling geldt voor het hele Belgische grondgebied, niet enkel in de centrumsteden.
Wat betekent dit voor jou?
De structurele verlaging van het btw-tarief is een flinke opsteker voor wie wil investeren in een energiezuinige nieuwbouwwoning. Het maakt bouwen niet alleen betaalbaarder, maar stimuleert ook de vernieuwing van het bestaande woningaanbod. Zeker met de betonstop in aantocht – waarbij vanaf 2040 geen nieuwe open ruimte meer mag worden bebouwd – zal bouwen op nieuwe gronden steeds zeldzamer worden. De toekomst van de Vlaamse woningmarkt ligt dus steeds meer bij sloop en heropbouw binnen bestaande bebouwde gebieden. Oude, slecht geïsoleerde woningen maken zo plaats voor moderne, duurzame huizen en appartementen. Wie slim inspeelt op deze trend, is klaar voor de woonmarkt van morgen.
Met de “witte rook” van het paasakkoord is er eindelijk duidelijkheid: het 6% btw-tarief op sloop en heropbouw is hier om te blijven. Zo komt ook het nieuwbouwproject Molenhoek in Korbeek-Lo in aanmerking voor het verminderd tarief. Wil je hier meer informatie over? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen!
